首付款是房屋購買(mǎi)時(shí)的第一筆預付款，一般情況下數額最低應當在總房?jì)r(jià)的30%以上，一般商業(yè)貸款有以下兩種情況的首付比例：
1、首次使用公積金貸款的用戶(hù)，對購買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米以下或按規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續繳存12個(gè)月以上，貸款時(shí)還在連續繳存著(zhù)。
2、使用銀行商貸的用戶(hù)，最低首付比例為總房款的30%，貸款購買(mǎi)二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購買(mǎi)商鋪，低首付的比例為房屋評估價(jià)的30％，高貸款比例是70％；買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購買(mǎi)二套以上房產(chǎn)，低首付的比例為房屋評估價(jià)的50％，高貸款比例是50％；買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購買(mǎi)商鋪商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價(jià)的50％，高貸款比例為50％。
買(mǎi)方選擇公積金貸款來(lái)購買(mǎi)商鋪，低首付的比例為房屋評估價(jià)的20％，高貸款比例是80％；買(mǎi)方選擇公積金貸款來(lái)購買(mǎi)二套房產(chǎn)，低首付的比例為房屋評估價(jià)的40％，高貸款比例是60％；買(mǎi)方購買(mǎi)三套及以上的住宅以及購買(mǎi)商業(yè)用房都無(wú)法使用公積金貸款。
