買(mǎi)商鋪只能商業(yè)貸款，商鋪貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。短期貸款有兩種：六個(gè)月（含）貸款基準利率為4.35%，則商鋪商業(yè)貸款利率4.35%*1.1=4.785%；六個(gè)月至一年（含）貸款基準利率為4.35%，則商鋪商業(yè)貸款利率4.35%*1.1=4.785%；中長(cháng)期貸款有三種：一至三年（含）貸款基準利率為4.75%，則商鋪商業(yè)貸款利率4.75%*1.1=5.225%；三至五年（含）貸款基準利率為4.75%，則商鋪商業(yè)貸款利率4.75%*1.1=5.225%；五年以上貸款基準利率為4.9%，則商鋪貸款利率為4.9%*1.1=5.35%。一般情況下，商鋪貸款利率按同期人民銀行規定，偶有上下浮動(dòng)。
商鋪貸款也稱(chēng)商鋪按揭，商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買(mǎi)商鋪，一般以購買(mǎi)的商鋪作為抵押。
申請人條件如下：
1、具有合法有效的居留身份。
2、具有購買(mǎi)商鋪房的合同或協(xié)議。
3、有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
4、有不低于所購商鋪全部?jì)r(jià)款的50%的購房首付款。
5、同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔連帶責任人保證人。
申請人進(jìn)行申請商鋪貸款時(shí)，需要攜帶：借款人的身份證（戶(hù)口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個(gè)人婚姻狀況證明；借款申請人填寫(xiě)《商用房貸款申請（審批）表》；首期款支付憑證；購買(mǎi)商鋪的合同或協(xié)議；借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；借款人身份證明；銀行要求提供的其他資料。
