貸款審批通過(guò)一個(gè)月內必須過(guò)戶(hù)。房貸審批下來(lái)后，申請人隨時(shí)可以去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)的地點(diǎn)為房管局，房屋管理部門(mén)的過(guò)戶(hù)一般需要15－22天的時(shí)間來(lái)辦理。過(guò)戶(hù)手續完成后，還要去房管部門(mén)辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產(chǎn)權證抵押在房管部門(mén)里，并且產(chǎn)權人到場(chǎng)簽字。最后將房屋正式抵押的他項權證書(shū)送至銀行，銀行便會(huì )發(fā)放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
房貸申請流程如下：
1、申請：借款人持身份證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請表。
2、審核：銀行對貸款人擔保、信用等情況進(jìn)行調查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結果通知借款人。
3、簽約：貸款人的申請通過(guò)后和銀行簽訂貸款合同。
4、發(fā)放貸款：銀行在貸款人辦妥相關(guān)手續后，將貸款發(fā)放至貸款人個(gè)人賬戶(hù)并根據借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶(hù)。
注意事項：
1、用戶(hù)不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與申請人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人應當妥善保管合同和借據。
2、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當申請人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
3、還貸有困難要及時(shí)聯(lián)系貸款的銀行。當申請人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，要及時(shí)與銀行協(xié)商。
