有一套住房貸款可以再貸款買(mǎi)第二套房。購房者按揭貸款購買(mǎi)商品房，如果貸款未結清，按照最新政策將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低于40%，個(gè)人住房轉讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購房超過(guò)5年（含5年）下調為超過(guò)2年。
二套房貸款方法：
1、購房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定的評估機構進(jìn)行房屋評估。
4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。
5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續。
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續，借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
9、借款人按月還款。
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
