不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì )出現退房糾紛。無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購房首付都是可以退的。
1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房，銀行審查時(shí)發(fā)現這種情況是不會(huì )批貸款的，此時(shí)購房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應該返還首付款。
3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實(shí)現，購房者應與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯并確實(shí)無(wú)力購房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。
注：各位用戶(hù)在購買(mǎi)商品房時(shí)，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同簽合同，有律師說(shuō)明各項條款以及定金的法律性質(zhì)，能夠防范可能出現的風(fēng)險。
