如果是新房抵押，最長(cháng)的貸款期限不能超過(guò)30年，如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計算貸款期限時(shí)，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
同時(shí)要滿(mǎn)足這些要求：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)的有關(guān)規定；借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。
有關(guān)房車(chē)抵押的有關(guān)法律規定：
一、有合法的身份。
二、有穩定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。
三、有合法有效的購房合同。
四、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以?xún)?，并備有或已付不少于所購住房全部?jì)r(jià)款30%的首付款。
五、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jì)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)取?/p>
六、能夠提供貸款銀行認可的有效擔保。
七、貸款銀行規定的其他條件。
