1、申請延期還貸：借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(cháng)借款期限的書(shū)面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續，同時(shí)擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。
2、轉讓或出售房屋：可以在征得銀行同意的情況下，將購買(mǎi)的房屋轉讓、出售。用轉讓、出售所得的款項歸還貸款由新的購買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同，由新的購買(mǎi)者繼續履行還款義務(wù)
3、找親朋好友幫忙。如果實(shí)在因為沒(méi)有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時(shí)解決自己的困境，等日后有錢(qián)了再歸還，盡量不要出現房貸斷供的情況。
如果房貸如果超過(guò)三個(gè)月沒(méi)有還款，后果是非常嚴重的，銀行會(huì )按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì )采取財產(chǎn)保全等措施，凍結貸款人及擔保人銀行賬戶(hù)上的全部存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。
法院一旦判決下來(lái)，會(huì )依法強制執行，會(huì )進(jìn)行扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息和由此產(chǎn)生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質(zhì)押物)變現時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費用等。
