根據銀行相關(guān)規定：男性貸款年紀上限為60周歲，女性貸款年紀上限為55周歲。也就是說(shuō)，貸款期限+辦理時(shí)年紀不得超過(guò)規定年限。因此，47歲男性辦理房貸可貸13年，47歲女性辦理房貸可貸8年。
另外，還要根據借款人的工作年限、還款能力等因素來(lái)綜合計算，可能會(huì )適當延長(cháng)。
辦理房貸的材料:
1、購房者的有效身份證及復印件，如果是夫妻購房需要提交結婚證或戶(hù)口本。
2、首付款證明。
3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個(gè)月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。
4、房屋購買(mǎi)合同。
5、如果是首套房，銀行一般會(huì )要求提交首套房證明。
6、社保證明；現在很多大城市規定只有交夠一定年限的社保才能購買(mǎi)住房。
房貸貸款年限單人注意事項:
1、如果家庭經(jīng)濟情況不是很充?；蛘邩?lè )觀(guān)的話(huà)，可以將貸款的期限變長(cháng)一些，這樣就可以給自己一個(gè)很好的緩沖及過(guò)度期。選擇最長(cháng)期限進(jìn)行還款，這樣一來(lái)，每月的還款壓力也不會(huì )特別大，對家庭生活造成的影響會(huì )比較小?，F在的銀行也有規定，提前還款是沒(méi)有額外收費的。
2、對于高齡人貸款的話(huà)，超過(guò)40歲是無(wú)法貸款三十年的，所以大家在買(mǎi)房之前一定要確定自身經(jīng)濟實(shí)力，選擇合理的貸款年限。
