根據國家房地產(chǎn)政策規定，現房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產(chǎn)類(lèi)型貸款期限不同，目前銀行可接受的現房抵押貸款類(lèi)型包括：商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓。
上述房產(chǎn)類(lèi)型大致分為商業(yè)用房和家庭住房?jì)煞N類(lèi)型：
一、商業(yè)用房抵押
以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(cháng)5年，且需滿(mǎn)足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
二、家庭住房抵押
以住房做抵押的，授信期限最長(cháng)為30年，同時(shí)需滿(mǎn)足以下條件：
1、借款人年齡+授信期限≤60，并且符合《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶(hù)簡(jiǎn)式授信評級的有關(guān)規定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶(hù)標準。
2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
3、借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有關(guān)，如果借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況良好，還款能力較強，那么獲得貸款的額度相應較高，貸款期限較長(cháng)。
除了對抵押房產(chǎn)的要求外，對貸款人也有一定條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應超過(guò)70歲；
3、具有穩定職業(yè)、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無(wú)不良記錄；
5、銀行規定的其它條件。
