根據國家貸款買(mǎi)房政策的規定，購房者購房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買(mǎi)房，所以購房者在購房時(shí)不能通過(guò)向銀行貸款的方式首付是支付首付。如果無(wú)力承擔首付，購房者可以選擇向非銀行機構申請貸款，申請貸款付首付后還是可以按揭買(mǎi)房的。
申請按揭買(mǎi)房的條件如下：
1、申請人在所在城市是有購房資質(zhì)。
2、申請人的個(gè)人信用良好。
3、申請人擁有穩定的工作和月收入
按揭買(mǎi)房的手續如下：
1、購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同。
2、購房者付首付款，注意保存首付款收據。
3、購房者到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請表》。
4、銀行的信貸人員會(huì )對購房者提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，審核通過(guò)后會(huì )通知購房者簽訂《個(gè)人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、購房者開(kāi)立還貸賬戶(hù)。與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲蓄存折賬戶(hù)或儲蓄卡、信用卡賬戶(hù)。
6、銀行支付貸款。貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內。
注：購房者必須按借款合同約定還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結清后，注銷(xiāo)抵押登記，購房者才能成為房屋的真正所有人。
