大修基金指的是除業(yè)主專(zhuān)屬部分以外的設施及設備過(guò)質(zhì)保期后，用于修繕、保養和更換等工作的專(zhuān)項費用。因為該款項屬于全體業(yè)主所有，所以任何人或單位都沒(méi)有權利挪用。使用時(shí)，必須先提出申請，然后制定施工方案，組織全體投票，最后由主管部門(mén)審核通過(guò)后方可使用。
大修基金的條件
1、大修基金必須用于大修小區內公共設施，而且該設施已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，比如某小區的外墻滲水，還在質(zhì)保期內的，應由開(kāi)發(fā)商負責維修，不得使用大修基金；
2、大修基金只有規定的產(chǎn)品才能使用，比如公共配電設施、電梯等的修繕；
3、使用大修基金要組織全體戶(hù)主投票，在獲得三分之二以上的戶(hù)主贊同之后，在公示欄公示七天，確定無(wú)異議才可以使用，否則就不具備使用條件；
4、要用大修基金的步驟相當復雜，并且與各地的管理政策有關(guān)，使用之前需要依照規定向相關(guān)部門(mén)申請。
