1、個(gè)人條件：需要是在當地有穩定工作和收入的職工，且有良好的信用記錄，需要在當地公積金管理中心定期/足額/連續繳存住房公積金，且公積金賬戶(hù)處在正常繳存狀態(tài)，需要具備償還貸款能力與意愿，并且沒(méi)有其他不良債務(wù)或擔保責任；
2、房屋條件：購買(mǎi)的房屋需要是符合國家和當地規劃/建設/安全等標準的商品房或者自建房，購買(mǎi)的房屋需要是自用或者自住的普通住房，不得用于投機或者非法用途，購買(mǎi)的房屋需要有清晰的產(chǎn)權和價(jià)值，且能夠提供相關(guān)的證件和材料，如房產(chǎn)證/購房合同/評估報告等；
3、貸款條件：用戶(hù)的貸款額度不能超過(guò)所購房屋價(jià)款80%，且不能超過(guò)公積金管理中心和銀行規定的最高額度，用戶(hù)的貸款期限不能超過(guò)30年，且不能超過(guò)法定退休年齡后5年，用戶(hù)的公積金貸款利率依照公積金管理中心規定執行，一般為五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；用戶(hù)的商業(yè)貸款利率按照銀行規定執行，通常為五年以下（含五年）4.75%，五年以上4.9%。
以上就是公積金和商貸一起貸的條件相關(guān)內容。
為什么會(huì )出現公積金貸款額度不夠的情況
1、公積金賬戶(hù)余額不足：公積金貸款額度與個(gè)人或家庭的公積金賬戶(hù)余額有關(guān)，一般是按照賬戶(hù)余額的若干倍數來(lái)確定。假如賬戶(hù)余額比較少，那么可以申請到的公積金貸款額度也就比較少；
2、公積金繳存基數低：公積金繳存基數就是指個(gè)人或家庭每個(gè)月繳存公積金的工資基數。一般來(lái)說(shuō)，繳存基數越高，繳存金額越多，賬戶(hù)余額越多，能申請到的公積金貸款額度就會(huì )越多；
3、公積金管理中心限制額度：公積金管理中心根據當地的房?jì)r(jià)/收益/市場(chǎng)等因素，會(huì )對每年的公積金貸款總額和個(gè)人最高額度進(jìn)行調整和限制。如果當地的限制較嚴格，那么即使賬戶(hù)余額較多，也可能申請不到充足的公積金貸款額度。
如何解決公積金貸款額度不夠
1、轉為組合貸款：組合貸款是指將部分商業(yè)貸款轉為公積金貸款，剩余部分依然保留為商業(yè)貸款。這樣能夠在一定程度上降低利息支出和還款壓力，同時(shí)可以有效避免因為公積金貸款額度不夠而難以轉換的困境；
2、提前還清部分商業(yè)貸款：如果有一定的經(jīng)濟實(shí)力和閑置資金，可以考慮提前還清部分商業(yè)貸款，從而降低商業(yè)貸款余額。這樣在轉換為公積金貸款時(shí)，就可以減少需要轉換的金額，增加成功率。
本文主要寫(xiě)的是公積金和商貸一起貸的條件有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
