房產(chǎn)證除名一定要結清貸款。在貸款沒(méi)有結清的情形下，不可以辦理房本的除名。因為質(zhì)權人是銀行，原房本的所有者沒(méi)有處理房屋的支配權，房屋早已質(zhì)押給銀行了。只需在離婚協(xié)議書(shū)上標明房屋屬于用戶(hù)本人，之后只需結清住房貸款了，便可把房本持有者改成用戶(hù)本人的。以上就是除名一定要還清貸款嗎相關(guān)內容。
房產(chǎn)證上除名政策
1、如果是離婚訴訟，單方需要攜帶材料到房產(chǎn)管理局申請房產(chǎn)證名字變更手續，變動(dòng)房產(chǎn)證名字需要的原材料有身份證件及其復印件、起效的裁決書(shū)以及能證明屬于結婚后夫妻共同財產(chǎn)的材料、房屋所有權變更申請表、房屋所有權證；
2、假如要在房產(chǎn)證上減名字，辦理過(guò)程中需要房產(chǎn)證上全部的人親自辦理，一個(gè)都不能少，不然沒(méi)法辦理，因為房產(chǎn)證上有多個(gè)名稱(chēng)，房屋的產(chǎn)權是歸屬于多個(gè)人共有的，每個(gè)人都無(wú)法奪走別人的使用權，名字一旦減掉就相當于沒(méi)有該房子的使用權了，因此舍棄房屋產(chǎn)權的每個(gè)人需要親自去辦理；
3、假如夫婦彼此在房產(chǎn)證上加或減名稱(chēng)，辦理過(guò)程中不需要收取契稅，減名字相當于份額出讓?zhuān)敿毜牟襟E與常規的房子交易基本相同，只需繳納一定的契稅辦理即可，房產(chǎn)契稅費在1％到3％之間；
4、初次購入90㎡之下的普通住房扣除1％的契稅，初次購入90平方米以上的普通住房扣除1.5％，不是第一次選購普通住房或選購非普通住房的扣除3％。
房產(chǎn)證上撤銷(xiāo)一個(gè)名字的流程
房產(chǎn)證上減掉一個(gè)人的名字有著(zhù)兩種方法處理：一種是采用過(guò)戶(hù)贈予的方法，一種是采用過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的方法。過(guò)戶(hù)贈予的形式要到公證處進(jìn)行公正，過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)方法不用公正。兩種方法都需要交納一定的房本登記費與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續費，登記費都是80人民幣，手續費贈予方法按2人民幣每平方米來(lái)進(jìn)行計算，買(mǎi)賣(mài)方法按6人民幣每平方米計算。除此之外，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和房屋贈與都需要繳納稅金。本文主要寫(xiě)的是除名一定要還清貸款嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
