1、協(xié)商一致分割：如果離婚雙方能夠達成一致，可以協(xié)商分割房產(chǎn)；
2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：一種常見(jiàn)的解決方法是將房產(chǎn)出售，然后將銷(xiāo)售收益按照合同或法院判決進(jìn)行劃分；
3、一方保留，另一方獲得其他權益。有時(shí)候，一方可能選擇保留房產(chǎn)，而另一方則通過(guò)其他財產(chǎn)或資產(chǎn)得到補償；
4、贈與或轉讓貸款：一方可能選擇將房產(chǎn)贈與給另一方，或者通過(guò)貸款轉讓的方式將另一方的名字從貸款文件中移除；
5、法院判決：如果雙方無(wú)法達成一致，法院也許會(huì )做出判決。
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離婚析產(chǎn)房子再賣(mài)怎么繳稅
1、增值稅及附加的城建稅、教育費附加、地方教育費附加，依據房屋的性質(zhì)和持有年限有所不同。非北上廣深住房滿(mǎn)2年，北上廣深普通住宅滿(mǎn)2年免征增值稅；其附加的教育費附加、地方教育費附加也會(huì )相對免征；
2、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
3、交易費：房屋占地面積乘以每平方米3人民幣；
4、土地增值稅：個(gè)人轉讓析產(chǎn)房屋所取得的收入，滿(mǎn)足日常生活自用五年以上唯一住房的，能申請免征土地增值稅；
5、個(gè)人所得稅：個(gè)人離婚析產(chǎn)房再出售所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個(gè)人所得稅。
什么叫房屋析產(chǎn)
房屋析產(chǎn)是指將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生在離婚、分家、繼承和共買(mǎi)房產(chǎn)等民事關(guān)系上。本文主要寫(xiě)的是離婚析產(chǎn)房子有貸款怎么辦有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
