從國內土地資源管理模式和土地資源管理的價(jià)值分析來(lái)看，上渡小產(chǎn)權房是不允許貸款的。因此，從小產(chǎn)權房向產(chǎn)權房的轉換需要很長(cháng)時(shí)間，同時(shí)，即使小產(chǎn)權房在未來(lái)可以轉換為產(chǎn)權房，從土地制度來(lái)看，購房者還是需要土地轉讓?zhuān)虼速彿空哔徺I(mǎi)鄉鎮產(chǎn)權房的成本與購買(mǎi)商品房的成本相同。以上就是上渡小產(chǎn)權房可以貸款嗎?相關(guān)內容。
小產(chǎn)權房有什么風(fēng)險
1、沒(méi)有房產(chǎn)證：這種住宅是建在集體用地里的，不可以對外開(kāi)放銷(xiāo)售，沒(méi)有法律法規保護。換句話(huà)說(shuō)，選購這種房子拿不到國家發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記證。這是依據國家的法律法規和田地的使用特性所決定的；
2、動(dòng)遷難賠償：除了無(wú)法辦理房產(chǎn)證外，這些性?xún)r(jià)比高的房屋實(shí)際上屬于政府部門(mén)要求范圍以外的非法建筑。如果與國家計劃相沖突，很可能會(huì )被拆除。同時(shí)，用戶(hù)也拿不到遷安置補償；
3、品質(zhì)難保障：建設的質(zhì)量沒(méi)有監督。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )以次充好來(lái)賺錢(qián)，這樣的房子存在安全隱患。這些房屋通常由農田所屬的村莊開(kāi)發(fā)和設計，除了無(wú)法保證房屋質(zhì)量問(wèn)題和房屋售后服務(wù)保修外，搬遷后的物業(yè)管理服務(wù)也容易出現問(wèn)題；
4、配套設施不完善：這類(lèi)房屋幾乎沒(méi)有供暖、天然氣等服務(wù)設施，以后一旦發(fā)生糾紛，很可能連水電工程都建設不好；
5、遺囑繼承也不便：由于缺乏產(chǎn)權年限，未來(lái)在分割遺產(chǎn)時(shí)會(huì )遇到很多不便。
小產(chǎn)權房拆除的補償標準
對于小產(chǎn)權房屋的房屋拆遷補償，需要實(shí)行公平公正的補償標準，區分房屋的主要用途或商業(yè)行為，參照附近國有土地上商業(yè)和住宅建筑的交易價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法來(lái)確定相需要的補償標準。本文主要寫(xiě)的是上渡小產(chǎn)權房可以貸款嗎?有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
