收益法是指對需要進(jìn)行估價(jià)的對象運用適合的公式來(lái)求取其在未來(lái)的價(jià)值的一種方法。收益法主要服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)，是早期購買(mǎi)年法經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗和人們的實(shí)踐演變而來(lái)的，其常用的方法是計算收益的資本化利率和估計收益在未來(lái)的變現能力。
收益法的運用現狀
行業(yè)缺乏大量精通收益法運行規律和計算公式的專(zhuān)業(yè)人才，行業(yè)的硬件措施跟不上時(shí)代的發(fā)展，導致收益法的運用無(wú)法得到大力普及和推廣。收益法使用人員不懂得靈活運用，導致分析結果與實(shí)際情況脫節，產(chǎn)生的分析評估報告良萎不齊，丟失了消費者和市場(chǎng)的信任。行業(yè)的數據分析和數據整理機構不完善，可知的消息情況匱乏，制約了收益法的發(fā)展。收益法在中國境內沒(méi)有得到很好的開(kāi)發(fā)和運用，導致其一直處于一個(gè)惡性循環(huán)的環(huán)境內。
