1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數×12（月）×實(shí)際可貸年限；
2、《住房城鄉建設部關(guān)于按照中國人民銀行規定實(shí)施住房公積金存貸款利率調整的通知》規定的個(gè)人貸款最高限額：一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；
3、購買(mǎi)商品房最高貸款額不超過(guò)購房總價(jià)的80%。
根據《住房城鄉建設部關(guān)于按照中國人民銀行規定實(shí)施住房公積金存貸款利率調整的通知》，繳存賬戶(hù)余額較高且繳存時(shí)間較長(cháng)的借款人可正常申請貸款，夫妻雙方可最高貸到50萬(wàn)元，個(gè)人最高可貸款30萬(wàn)；但對于繳存賬戶(hù)余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，則在貸款額度上會(huì )受到一定限制。比如個(gè)人繳存賬戶(hù)余額達到1.3萬(wàn)元，最高可申請到30萬(wàn)元的住房公積金貸款。新的貸款政策體現了“多繳多貸、早繳多貸、少取多貸”的原則。
公積金貸款的條件有哪些？
1、城鎮職工個(gè)人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿(mǎn)一年。
2、借款人購買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jì)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買(mǎi)一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
